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区块链将重塑商业房地产行业

商业房地产的核心运营业务包括购买、租赁、销售、融资和管理等等,长时间以来,商业房地产(CRE)对租金水平,物业价格和估值等数据都谨慎保密。然而,这造成了核心业务过程中去许多低效之处。区块链技术可以提高商业房地产所有者的透明度、提升效率以及节约成本,存在巨大潜力。

区块链在商业房地产的机遇有以下几个方面:

  1. 提供高效可靠的房产搜索流程

时至今日,大多数的商业房地产交易中涉及到的个体或者经纪商使用多个服务机构获取相关的数据,包括房产信息、租金以及位置等等,但这些数据存在人工干预,过时和不完整的问题。基于区块链技术的房源共享系统MLS使得数据分布在点对点的网络中,挂牌房源可以随时被查看,也能提供更加准确详尽的资料(权属问题、历史租赁情况),意味着商业房地产市场参与者都可以以更低的费用获得更加准确的信息。

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        2.降低交易前的调查成本

在商业房地产交易前,通常会消耗大量的时间进行财务和法律的尽职调查,希望租金或者卖价合理。这涉及到大量对档真伪的验证,可能出现错误,也会招致不菲的佣金开销。据加拿大统计局调查显示,加拿大住宅和商业房地产交易费用和佣金大约占比GDP的2%。如果利用区块链技术,为房产开发数位身份,可以消除大量档真伪以及物理身份真伪等问题。房地产的数位身份和关联交易对象的数字身份共同构成了完整安全的线上交易记录,大大提升了尽职调查的便利度和准确度。

        3.智慧合约使物业管理和资产管理透明化

物业、租户、房主和开发商之间的关系错综复杂,管理财产的任务相当复杂。需要不间断的执行、追踪和记录,成本高。区块链对于商业房地产管理带来了简化方案,智慧合同以数位形式明确记录协定和双方责任,使得交易更加透明,智慧合同还能使得租赁或者出售产生首付款可以通过做到即时进行,不再受地域和工作时间的限制。

        4更有效地处理融资和支付处理

传统的商业房地产交易涉及到的支付过程和转移模式通常是复杂繁琐和不透明的。区块链可以简化贷款申请的融资过程,房地产的数字身份省去了尽职调查的时间和精力,不需要怀疑资料的完整性。另外,在跨境交易中,涉及到多个仲介机构,产生大量的外汇收费,延长交付款项的时间。区块链可以将买卖双方交易对象、费用、汇率、交易时间等资讯记录在智慧合约​​内,交易通过网路完成,结算流程也是快速精准,最大限度地降低结算风险和支付延迟。

区块链技术在商业房地产有很大的发展潜力,提供高效可靠的房产搜索流程,降低交易前的调查成本,智慧合约使物业管理和资产管理透明化,更有效地处理融资和支付处理。区块链大大提高该产业的效率和运行透明度,同时降低成本创造更多产业价值。